意大利华人买房、卖房趋难欧债危机惹的祸

By Zhanxing 经济 2011 年 12 月 7 日

中新网11月17日电据意大利《欧洲华人报》报道，一般中国人的概念，买房子是资产保值的最佳手段，但2008年美国次贷危机、尤其是近期的欧债危机使得这一观念成为昨日黄花，浙籍华人陆先生这几天正在为卖房上火：2005年他在米兰bovisa区分购置了一处房产，这套bilocale近100平米的房子当时价格是22万欧元，每个到他家的朋友都说买的相当划算。10月打算回国创业的陆先生找到中介机构，准备卖掉这套房子，但几乎所有中介的答案都令他失望而归。他们给出的参考价格只有15-16万欧元，其中一家最高的价格是17万。5年下来，陆先生要净亏6、7万欧元，这还不算几年的贷款利息。这令陆先生好生为难，犹豫不决。

家住米兰Quarto oggiaro区分的王先生也遇到同样问题，他在06年花15万买的一套bilocale现在也只能卖到12万，而且还是有行无市，价格虽然已经很低，但鲜有问津者。由于国内的餐馆已经开业，王先生无暇再等下去，只好快刀斩乱麻，以11.5万的价格卖掉走人。

欧债危机如火如荼的在欧洲蔓延，首当其冲的就是金融机构，仅希腊3500亿欧元的债务欧洲所有私人机构(银行)就被迫减50%。银行贷款业务、尤其是针对移民的贷款业务审批更加严格甚至苛刻，贷款买房(以前通过做账可贷款100%，买房可以不用现金)无疑已成为一种奢望，作为利益链条的终端环节，买房难自然造就卖房难。

据意大利ISMU(多种族研究促进基金会)统计，11.04%的贷款申请来自移民，其中欧盟国家移民占到40%，而华人申请的百分比根本微不足道。而且由于银行窗口对于贷款批准更加敏感，移民申请贷款所备的文件与意大利相同，但审批时间却是意大利人的几倍。

记者观察米兰Paolo sarpi区分原有华人房屋中介7-9家，意大利人中介3家，在2011年已有3家中介无力维持，门市关闭或转行，这应该就是华人房地产业的一个缩影。

据意大利统计局公布的数据，意大利10月份CPI月率上升0.1%，年率达到3.1%，创2008年10月以来最高水平。在CPI高居不下的时代，固定资产投资依然是一种有效的保值增值手段。一方面，我们期待经济学家蒙蒂能带意大利走出低谷，除非迫不得已，要卖房的不妨淡定等等看；另一方面，华人投资应该趋于多元化，以保障投资的有效性。(文山)